Владение собственным жильем в Лос-Анджелесе – мечта не только иностранцев, но даже и местного населения. По статистике около 60 % жителей ЛА арендуют, а не покупают свое жилье. Этому есть несколько причин:

  1. накопить 10-20 % для первоначального взноса, а это около 70.000- 200.000, очень сложно.
  2. покрывать ежемесячные расходы связанные с владением жилья также довольно трудно.

Для примера рассмотрим типичную уютную квартиру в Западном Голливуде (West Hollywood), в самом оживленном районе Лос-Анджелеса.

  • 2 спальни
  • 2 ванные
  • 92 кв. метра
  • HOA: 445 $ в месяц
  • Этаж: 3
  • Всего этажей в здании: 3
  • Всего квартир: 21
  • Парковочных мест: 21
  • Цена: 700.000 $

1) При изучении параметров квартиры, важным показателем является ежемесячная плата HOA (homeowners association fee) – плата за общехозяйственные нужды. Чем больше удобств для общего пользования, тем выше плата. Например, в небольшом здании на 20-60 квартир (без бассейна, тренажерного зала и консьержа) плата обычно минимум 350 $ в месяц.

В нашем примере HOA 445 $, что выше средней платы, но, как оказалось, в эту сумму также включена страховка на случай землетрясения. Да, вот такой нюанс, для тех не в курсе, – во Флориде и Нью-Йорке бывают ураганы, а в Калифорнии – землетрясения.

2) Кроме HOA обязательным является налог на недвижимость. В Калифорнии он составляет 1.25 % от оплаченной стоимости объекта. В нашем случае 700.000*1.25 % = 8.750 $ / в год (730 $ в месяц).

3) Страховка квартиры (homeowners insurance) на случай пожара, потопа, кражи и проч. от 100 $ в месяц.

4) Независимо от того, владеете вы квартирой или арендуете, коммунальные платежи (электричество, газ, вода, интернет) оплачиваются жильцом. Для этой квартиры составит около 200 $ в месяц.

В итоге, купив такую квартиру за 700.000 $ наличными получается, что ее содержание обойдется в:

1.300 $ / месяц = 445 (HOA) + 730 (налог) + 100 (страховка)

Для инвесторов отмечу, что подобные квартиры в этом здании сдавались в аренду за 3.300- 3.500 $ / в месяц.